中江地产转让股权无人问津
2013-10-21 09:37:50   来源：中国城市经济新闻网   评论：0 点击：

　  因一场诉讼案，中江地产（600053）以低价取得了海南一家只拥有两宗土地公司的控股权，本以为这将是一笔“漂亮”的买卖，没想到，中江地产在两度挂牌转让并大幅降低售价的情况下，该笔资产仍无人问津。

　　中江地产日前发布公告称，公司控股的（持股50%）海口艺立实业有限公司100%股权在江西省产权交易所挂牌公告期限日前已届满，经向江西省产权交易所问询，无企业或个人向其递交收购申请，本次海口艺立股权挂牌转让流标。

　　事实上，这已是海口艺立自今年4月被挂牌转让以来经历的第二次流标。此前，为了让资产更好地转让，中江地产还一度下调了价格，将售价从9700万元下调至8800万元，但即使如此，似乎仍无济于事。

　　上市公司出售股权的现象并不少见，只是让人疑惑的是，中江地产为何要急于转让该部分资产呢？实际上，其从2012年3月购得该部分资产至今年4月挂牌转让，仅相隔一年时间。

　　公开资料显示，海口艺立50%的股权是中江地产在去年的一场诉讼案中以175万元购得。根据海口艺立的资产评估报告显示，该公司并未开展业务，只是拥有两宗位于海南澄迈县、面积合计为66665.72平方米的国有土地。

　　毫无疑问，对于近年来在微利中挣扎的中江地产而言，获得土地使用权原本是一项重大利好。但是，由于其业务几乎全部处于江西境内，所以远在海南岛的两宗土地实际上并无用武之处，这或许是中江地产急于转让海口艺立的一个重要原因。况且，中江地产目前的财务状况并不如意，资产负债率长期处于70%的高位，此举显然也能增加公司现金流，改善公司的财务状况。

　　另外，北京商报记者注意到，海口艺立剩余50%的股权是由南昌市湾里区人民法院和自然人邬沩星持有。对此，有分析人士认为，“若公司无实际业务，那对于股权的持有者来说，转让是最直接的变现方法，这里面估计也有别的股东在推动”。

　　其实，对于中江地产来说，这原本应该是一笔非常划算的买卖。按175万元的购入价计算，中江地产获得的每平方米成本仅为53元，而该土地目前的评估值为9676万元，即每平方米约值1451元。若以目前8800万元的转让价来看，中江地产至少能获利4000万元。只是，从现有的市场反应来看，该部分资产反倒为中江地产带来了不少困扰。
                                                             （本网记者：张健）