百城房价环比连涨17个月 中国楼市“银十”再升温
2013-11-02 10:03:02   来源：中国城市经济新闻网   评论：0 点击：

   【提要】2013年10月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元(人民币，下同)，环比9月上涨1.24%，涨幅比上月扩大0.17个百分点。【10月百城住宅均价环比上涨1.24% 已连涨17个月】

　　继中国楼市在“金九月”度过年内的一个成交价量高峰之后，主要城市的房地产市场“银十”持续升温。

　　中国指数研究院11月1日发布的数据显示，2013年10月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元(人民币，下同)，环比9月上涨1.24%，涨幅比上月扩大0.17个百分点。这是自2012年6月“负转正”以来百城房价连续第17个月环比上涨。

　　政策的平稳以及市场供需两旺被视为中国热点城市楼市维持火爆局面的主要原因。

　　尽管深圳和北京上月先后出台“深八条”和“京七条”等地方性调控措施，从全国整体情形来看，房地产政策总体维持平稳。

　　中指院在当日发布的一份报告中分析称，供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行。部分房企在前三季度业绩上涨后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨。

　　从需求方面看，特别是热点城市刚需依然旺盛，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等情景，市场热度维持在较高水平。

　　值得注意的是，虽然10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价环比保持上涨以及涨幅在1%以上的城市数量均有所减少。这意味着，房价涨幅较快的区域仍然集中在少数热点城市。

　　数据显示，北京、上海等十大城市10月住宅均价逾每平方米1.8万元，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%，远高于其他城市。

　　在房价上涨压力进一步扩大之际，中共高层近期明确释放了一系列调控信号。中共中央总书记习近平10月29日表示，目前中国需要构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。此外他还提及，要完善土地政策和财政政策，坚持市场化改革方向，满足多层次住房需求。

　　这是中央新一届领导班子履新后首次在房地产领域释放比较明确完整的政策信息。其中，对于增加住房供应、“保障房”与“商品房”并重、以及完善土地、财政政策等被视为下一阶段房地产调控的重要方向。

　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，无论近期的“深八条”、“京七条”等地方性调控新政，还是中央高层的表态，基本都是强调以增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，手段更趋“市场化”。

　　他认为，政策层面呈现出以市场化、经济化手段逐步替代行政化的“限购”等手段的趋势，意味着楼市长效调控机制或借机逐步推出。

　　有业内人士分析称，在中共十八届三中全会后以及未来的一段时间，新型城镇化、土地制度改革、房产税等长效机制的建设或将加速推进，也将促使中国房地产业环境逐步发生变化。
                                                             （本网记者：王一泽）