杨红旭：集体土地入市是趋势
2013-11-16 09:45:40   来源：中国城市经济新闻网   评论：0 点击：

    在最近公布的近5000字十八届三中全会公报中，几乎没有提及房产税、房价、调控、甚至住房保障等相关房地产的字眼。虽然如此，但公报中提出的“建立城乡统一的建设用地市场”、“赋予农民更多财产权利”等词句，仍被业内视为关乎今后楼市发展方向的重要信号。

    这些纲领性词句，到底会对楼市产生什么样的影响？本报记者连线了上海易居房地产研究院副院长杨红旭。

    杨红旭认为，本次公告与房地产相关的信息太少，只有一个“建立城乡统一的建设用地市场”。“建立城乡统一的建设用地市场，最终的结果是农村集体组织，可以像城市政府的土地局、土地中心那样，出让自己的集体建设用地。也就是说，不必像现在这样，政府先低价从农民手中征地，然后高价卖给开发商。”

    杨红旭表示，从远期来看，集体土地的入市，将会增加土地供应量，增加房屋供应量，冲击现有的土地市场，推进楼市发展。至于先前流传的383改革方案中，提及的小产权合法化，也有很长的道路要走。在集体建设用地与国有建设用地实现同权同价之前，在土地法修订之前，不太可能出现大规模的合法化。

    至于赋予农民更多财产权利这句话，杨红旭认为主要指将已分配的耕地、林地、宅基地等确权、产证，通过法律的形式，让其作为一种财产，让农民放心地、更好地享用(如流转、抵押)，最终实现集体用地与国有用地的同权同价。

    杨红旭认为，太多人对三中全会在房地产方面的期望值过高。实际上，三中全会对于楼市，无所谓利空还是利好。未来的楼市，将更多由市场“无形之手”去主导。如果你是中低收入者、住房困难者，可以等待保障房。如果是中高收入者，尽可按自己需要，决定是否购房。

    过几天，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》可能会公布，其中应该会提及房地产、住房保障等领域。“不过，既然公报中没怎么提及房地产，说明这个行业并非改革重点领域。另外，强调市场机制，也就意味着房地产调控趋于弱化，未来将形成住宅供应双轨制：政府主导保障房，市场主导商品房。”杨红旭说。

                                                                      (本网记者:谭吉祥)