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市建局:相较去年11月 12月新私宅销量猛跌80%
2014-01-19 14:20:42   来源:   评论:0 点击:

市建局:相较去年11月 12月新私宅销量猛跌80%年底佳节期间向来都是楼市淡季,去年12月更是迎来了过去五年来最寒冷的一个月份。市区重建...

       市建局:相较去年11月 12月新私宅销量猛跌80%

年底佳节期间向来都是楼市淡季,去年12月更是迎来了过去五年来最“寒冷”的一个月份。市区重建局昨天发表的数据显示,发展商在去年12月卖出的新私宅单位猛挫至259个,是自2009年1月以来最“凄凉”的一个月份。

与去年11月卖出的1271个单位比较,12月新私宅需求量剧跌80%。与2012年12月卖出的1410个单位比较,则猛降82%。

如果包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC),发展商也只是在去年12月卖出333个新单位,月比同样下跌超过八成。

虽然每年的12月因为碰上学校假期和佳节期间,向来都是楼市淡季,但是市建局昨天公布的数字,还是令不少分析师大跌眼镜。

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋说:“12月的新私宅销售数字确实疲软,比我们预测的500至600个单位还要少。”

他指出,即使某一个月份没有大型项目推出,通常也会有一些小项目出来“撑场”,但去年12月几乎所有的发展商都“很有默契”地一起“冬眠”去了。

在价格方面,李敏雯指出,去年12月成交的单位中位价格还是基本上稳住,例如OCR的中位价上升了3.2%,而RCR的中位价下跌了2.2%。谢岫君预计,2014年的楼价最多会下跌5%。

分析员估计,发展商在2013年推出的新私宅单位大约1万5935个,卖出的新私宅单位则约1万5015个单位。

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯解释:“低销售量可能是因为佳节因素,以及降温措施和总偿债率(TDSR)框架的后续影响。发展商也有鉴于市场气氛谨慎,而在12月显著展延了行销活动。”

市建局的数据也显示,去年12月只有118个新私宅单位登场,月比狂跌92%。

高力(Colliers)国际研究部主管谢岫君和欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,这是市建局自2007年6月公布此数据以来最低的一个月份。

实际上,整个月只有一个新项目登场——坐落于三巴旺公园附近的Avant Parc。这个有15个单位的有地住宅项目,在去年12月只推出了一个新单位。

代表大众化领域的中央以外地区(OCR),也只有Avant Parc的这一个新单位推出。至于其他中央区(RCR),也就是代表中档市场的市区边缘地带,竟然吃了光蛋,整个月份完全没有新单位推出。

这也就是说,除了中央以外地区,其他的新推出单位都来自代表高档领域的核心中央区(CCR),共有117个单位推出。其中Leedon Residence就推出了93个单位。

不过,从销售数字来看,去年12月卖得最好的地区,却是代表大众化领域的OCR,一共售出125个单位。至于CCR和RCR则在上个月分别卖出44个和90个单位。

其中卖的比较好的项目包括:Guillemard Suites(26个单位)、乐丰轩(La Fiesta)(18个单位)、The Glades(18个单位)和双景坊(Duo Residences)(11个单位)。

总的来说,分析员估计,发展商在2013年推出的新私宅单位达到大约1万5935个,卖出的新私宅单位则约1万5015个单位。

莱坊(KnightFrank)咨询与研究部主管陈姳潓指出,这比2012年卖出的2万2197个新私宅单位减少了32%,也是自2009年以来的最低数据。

“在现有的措施底下,我们预计2014年的私宅销售量将进一步减少,比2013年下降两三成,达到1万零500至1万2000个单位的水平。”

张敏璋认为,虽然今年的新私宅需求,平均应该会低于2013年的水平,不过去年12月份的“冰雪”应该会很快融化。1月份的销售数字可能因为两个新推出的重头项目——拥有698个单位的The Panorama和281个单位的The Hillford,而显著回弹。

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