5月百城住宅新房均价10596元/平 环比由跌转涨
2015-06-09 08:36:21   来源：   评论：0 点击：

 在多轮“救市”政策刺激下，楼市呈现“红五月”行情。根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，5月份，全国100个城市新建住宅均价为10596元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月份相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。
　　另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。
　　百城中48城新建住宅价格环比上涨
　　5月份，100个城市中，住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位。
　　住宅价格环比下跌的城市个数为52个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中，湖州跌幅超过2%，居首位。
　　同比来看，2015年5月，百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中，有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%。
　　十大城市新建住宅均价19148元/平
　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州环比下跌0.43%外，其余城市均上涨。深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%。  
　　同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.33%，跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。深圳上涨4.69%，居首位，上海上涨2.7%。下跌的城市中，杭州、重庆（主城区）跌幅较大，分别下跌11.64%和11.2%。 
　　下半年或现“买涨不买跌”
　　北上广深一线城市、武汉、太原、南京、苏州、南昌、等部分二线城市，楼市已呈现出“红五月”的行情。同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者，在政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻，从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨。 
　　“但是，大中城市的楼市分化依旧明显，尽管部分城市房价开始上涨，楼市基本面也开始出现复苏好转态势，但是大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态。”张宏伟表示，当前大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
　　展望后市，市场机构预测，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市成交量或短期反弹，价格可能逐渐坚挺，对于市场基本面良好的城市，下半年预期涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
表1：2015年5月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

城市	环比涨跌	样本平均价格   (元/平方米)	样本价格中位数 （元/平方米)	城市	环比涨跌	样本平均价格   (元/平方米)	样本价格中位数 （元/平方米)
深圳	2.68%	32339	27000	合肥	-0.08%	7463	7300
上海	2.32%	33263	28000	无锡	-0.10%	8212	7800
泉州	1.32%	7753	7000	沈阳	-0.11%	7183	6633
东营	1.21%	5459	5500	盐城	-0.14%	5622	5400
镇江	1.17%	6575	6000	宝鸡	-0.20%	3929	4000
保定	1.14%	5782	6000	烟台	-0.22%	6361	6000
武汉	1.14%	8100	7700	嘉兴	-0.25%	7232	7000
太原	1.03%	7043	7000	福州	-0.31%	13332	13500
厦门	0.96%	21242	18750	潍坊	-0.31%	4486	4300
株洲	0.89%	4780	4601	淮安	-0.31%	4782	4600
台州	0.78%	10216	9751	宿迁	-0.34%	4625	4500
连云港	0.76%	5854	6000	常州	-0.36%	7188	6500
昆山	0.74%	9134	8500	杭州	-0.43%	15830	14500
济南	0.74%	8754	8500	菏泽	-0.44%	4266	3600
东莞	0.73%	9109	8300	徐州	-0.47%	5772	5702
唐山	0.67%	5860	5725	江门	-0.47%	5875	5825
南京	0.67%	13843	13500	海口	-0.48%	9169	8500
柳州	0.64%	6954	6800	哈尔滨	-0.48%	7204	7080
洛阳	0.62%	5342	5350	德州	-0.49%	4460	4500
西宁	0.59%	5979	5875	湘潭	-0.51%	3937	3600
赣州	0.58%	5691	5400	惠州	-0.51%	6266	6000
大连	0.55%	10557	9600	廊坊	-0.53%	7095	6900
珠海	0.49%	13069	12000	衡水	-0.53%	4854	4550
邯郸	0.44%	5202	5300	马鞍山	-0.67%	5044	5000
苏州	0.43%	12019	10425	江阴	-0.69%	6304	6000
南昌	0.40%	8732	8300	营口	-0.72%	4559	4300
常熟	0.34%	9175	8747	北海	-0.79%	5506	5300
银川	0.34%	5067	5150	兰州	-0.81%	6822	6825
郑州	0.33%	9176	9000	温州	-0.83%	12876	12000
威海	0.32%	6268	5984	包头	-0.85%	5372	5400
吉林	0.29%	5460	4750	西安	-0.89%	6666	6400
宁波	0.28%	12375	11500	金华	-0.90%	8494	7800
鄂尔多斯	0.25%	8660	7800	三亚	-0.98%	20349	17000
中山	0.25%	6025	5450	泰州	-1.01%	6356	5798
秦皇岛	0.24%	6594	6400	呼和浩特	-1.03%	6645	6300
鞍山	0.20%	5103	5000	湛江	-1.06%	6881	6500
淄博	0.19%	5702	5600	昆明	-1.13%	8071	8000
北京	0.18%	32401	27000	绍兴	-1.36%	8735	7840
石家庄	0.17%	7047	7000	南通	-1.36%	8177	7500
广州	0.15%	17198	14000	日照	-1.37%	5829	6000
成都	0.11%	7865	7500	宜昌	-1.44%	5340	5169
长春	0.09%	6808	6500	汕头	-1.64%	8015	7250
聊城	0.09%	4658	4400	贵阳	-1.64%	4664	5000
重庆(主城区)	0.09%	7052	6800	桂林	-1.67%	5000	4268
扬州	0.07%	8841	8200	新乡	-1.69%	4070	4185
天津	0.07%	10573	9002	张家港	-1.72%	8521	8250
长沙	0.02%	6325	6110	芜湖	-1.73%	5793	5700
佛山	0.01%	8496	7600	南宁	-1.77%	7332	6600
绵阳	-0.04%	4892	4650	乌鲁木齐	-1.88%	7405	7200
青岛	-0.08%	8935	8300	湖州	-2.41%	8435	8000

表2：2015年5月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

城市	环比涨跌	同比涨跌	样本平均价格 （元/平方米）	样本价格中位数 （元/平方米）
深圳	2.68%	4.69%	32339	27000
上海	2.32%	2.70%	33263	28000
武汉	1.14%	-3.13%	8100	7700
南京	0.67%	-1.29%	13843	13500
北京	0.18%	-3.20%	32401	27000
广州	0.15%	-7.07%	17198	14000
成都	0.11%	-3.96%	7865	7500
重庆(主城区)	0.09%	-11.20%	7052	6800
天津	0.07%	-5.98%	10573	9002
杭州	-0.43%	-11.64%	15830	14500