【前进，2017！】楼市冷暖，住为先
2016-12-21 08:19:51   来源：   评论：0 点击：

      北京12月21日消息报道，中央经济工作会议给予房地产明确定位，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。面对冰火两重天的中国楼市，如何理解这样一个口语化的表达？又该怎样落实一系列复杂的制度安排？中央经济工作会议特别报道《前进，2017！》今天播出第三篇 ：《楼市冷暖，住为先》。

　　办离婚的市民：世界奇闻，离婚排队，我是凌晨四点来排队的……

　　还记得这个场景吗？楼市有风险，离婚需谨慎的警示牌前，来办理离婚的市民排起了长队。“买房式离婚”，成了今年年中上海、南京等一些地方的热词，也是过去半年里中国一线城市和部分二线城市房价陡然上扬、调控密集回潮的集中写照。

　　这并不意味着“去库存”的口号喊错了。只是，中国楼市正在走入前所未有的分化时代——对于一二线城市来说，土地供给不足，房地产成了货币蓄水池；对于三四线城市、特别是县城来说，则积攒了大量库存，缺乏发展动能，去化周期动辄十年、甚至二十年。

　　国务院参事、住建部原副部长仇保兴强调，解读“房子是用来住的、不是用来炒的”，首先就是要明确这个基本面。

　　仇保兴：房地产的政策应该服从、服务于防控资产性泡沫，而不是用房地产来稳增长或保增长，现在是房地产市场分化非常严重，而且是越来越严重。

　　前天，国家统计局公布的11月70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市明显降温。乍看之下，问题似已缓解。但过去十年，房价“越调越高”的现实，却让不少人对这样的数据能否持续心怀忐忑。

　　今年的中央经济工作会议直面问题根源，土地问题首当其冲，会议把脉供需，指出要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。更深层次的，是会议有关“落实人地挂钩政策”“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”等方面的表述。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：人地挂钩很重要的方面是，三四线城市人口流出，土地供应要减少；一二线城市人口流入，土地供应要增加；第二个层面是城市的发展向城市群方向进行，中心城市要向外扩散，问题是过去我们政府的政策没有适应这个需求。

　　发现了问题，怎么去实现？会议提出，要提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。李铁强调，这背后是城市发展模式、政绩考核方式的转型。

　　李铁：现在地方财政已经断了来源，房子卖不出去了，土地创收就大幅度下降，这时候改革更好改。不要求你很快的恢复GDP增长、搞政绩工程，而是要进行发展模式的转换，要求你解决实体经济发展、就业问题。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，指向虽然明确，做起来却非一日之功。2017，是一个全新的开始。

　　百姓期待：

　　房价降不下来，大家都在持币观望。

　　就合肥这个发展势头来说，期许就是别涨了。这个保持现状就可以了。

　　相信政府的干预，2017年房价会有所下降，届时应该会考虑买一套小房子，总是希望有一个家。