上海SOHO世纪广场被整体出售 国华人寿32.2亿购入
2016-08-01 08:40:02   来源：   评论：0 点击：

            北京7月31日消息（本网 记者王震李苗苗）报道，该公司将旗下上海项目——SOHO世纪广场整售给了国华人寿保险股份有限公司，成交价超过32亿元人民币。2012年时，SOHO中国宣布告别以往的“散售”模式，业务模式从“开发销售”向“开发自持”转变。如今，为何又变“收租”为“卖楼”？　　

　　在几个月前，就曾有消息称，SOHO中国董事长潘石屹表示，要抓住北京、上海房价上涨的机会，出售旗下项目。而第一个被列入出售清单的项目就是位于上海的SOHO世纪广场。彼时，潘石屹的表述是，“能赚钱就赚，既然市场给了这么好的机会。”

　　最终，SOHO中国以32.22亿元（扣除增值税）的价格，出售了其持有的SOHO世纪广场。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为， 市场因素，现在整体来讲，上海房地产市场进入一个上行周期。包括写字楼在内的物业，估值的话可能有所提高。那么，对于SOHO中国来讲，现在出售写字楼，从现金流回笼角度是有积极作用的。

　　在此番公告中，SOHO中国称，此次出售是公司对该物业所做投资的变现良机，其体量仅占集团所持有投资物业可租总面积的3.7%，董事会认为对集团总租金收入的影响甚微。

　　2012年时，SOHO中国宣布告别以往的散售模式业务模式从“开发销售”向“开发自持”转变。宣布转型以来，SOHO中国的财务数据连续下滑。财报显示，其2015年营业额为9.95亿元，较2014年下降约84%。有分析认为，此次出售是面对业绩下滑的妥协。

　　而对于，SOHO中国的此次出售，中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰则表示，在他看来，很正常。他认为，不管是持有还是销售，企业根据自己的现金流，包括市场情况，来判断自己的经营行为。所以，卖个楼换取些现金，是再正常不过的事情。“330新政”之后，一线城市房地产异常火爆。实际以一个较高的价格能够出售一个物业，也是挺好。

　　陈云峰指出，企业的业务是自持出租还是开发销售，并不是绝对的。

　　陈云峰认为，这次采取的是整售。整售的目的有两个，一个可能是，需要这笔资金再去投资新的项目，再有就是我找到了一个在运营管理上，干脆就是一个使用方。所以在租售上不能走极端。原来它都是散售，后来说要持有。得有持有有销售。

　　据了解，SOHO世纪广场位于上海陆家嘴金融贸易区世纪大道与向城路交汇处，是一栋24层的5A甲级写字楼，总建筑面积约为6万平方米，包括4.2万平方米的办公面积，目前呈满租状态。

　　针对这笔交易，国华人寿官方认证微信发布内容称，其相关负责人表示，SOHO世纪广场地理位置优越，运营管理成熟，出租率及租金回报乐观，符合公司投资一线城市优质商业办公项目的不动产配置策略。其看好SOHO世纪广场的投资潜力。

　　对于收购一方，陈云峰认为：现在真正能够大量收购物业的，就是险资公司。因为险资的成本比较低，但是对投保方需要给出一个稳定持久的回报。所以，险资就会喜欢购买一些出租情况比较好，租金投资回报相对比较高的物业。

　　而对于该项目今后的运营，严跃进提出：寿险公司收购以后，可能也会想到一个退出的机制。这样一个项目，如果之后达到一个更好的投资回报，也不排除会转手给其他的一些企业。本身来讲，寿险公司并不擅长对写字楼物业进行运营。