新国五条引发市场观望 购房者忧心涨价坐等细则
2013-03-05 12:58:38   来源：中国城市经济新闻网   评论：0 点击：

北京3月5日消息据中国之声《新闻纵横》报道，"新国五条"出台不到10天，楼市调控细则落地，楼市前途未卜，股市已受重挫。昨天(4日)，超过50只地产股跌停，地产板块跌幅超过8%，水泥、建材等相关板块也集体遭遇"滑铁卢"。

　　不过这新国五条出来以后最忐忑不安的，恐怕要数那些已经签了合同，但尚未办理过户的人。因为，"国五条"细则明确，二手房交易中个税按个人所得的20%征收。而实践中，本应由卖方承担的个税，普遍由买方承担。对于那些坐在政策"门槛"上的购房者，该怎么办？

　　税，该怎么交。小汪就是其中之一。

　　小汪：我担心的就是不知道怎么交税。现在说的是卖房差价的20%，如果按照我买的这个房子，要多交出五六十万。

　　张先生也有着与小汪一样的担心。

　　张先生：最大的担心就是多出来的这部分税。不光是我，很多人在3月1号之前签的购房合同，如果违约不买这个房子，就可能要赔房款的20%；但税费又是由买家来承担。所以3月1号国五条公布出来之后，税费这一块比原来的预期多出来20万左右，现在就面临这样的一个尴尬境地。当时签合同，个税就是按房价的1%，包括中介、卖方、买方，都是在这种基础上签的合同。现在挺着急的。

　　坐等细则出台的，还有中介公司。中原地产华北区域董事总经理李文杰说，目前政策对成交量的影响，还不明显。

　　李文杰：咨询量大幅上升，但成交量暂时还没有变化。因为实施细则还没有出来。

　　链家地产副总裁林倩有同样的说法。对于这些已经签约尚未过户的购房者，该怎么办？李文杰表示，目前没有好的办法，唯一能做的，就是坐等细则。

　　李文杰：必须等各地的细则出来才知道。我们也不清楚，(国务院)出了这个政策之后，北京的细则关于时间节点、关于操作细节、差额部分的认定，好多呢。我们也在等。

　　昨天下午，全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，楼市调控的细则实际都在五条措施里，但还要翻译成可操作的具体的条款。各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计三月底这些细则将出台。但对二套房交易新政，齐骥没有做出评价。
                                               （记者 赵慧娟 ）