70城市房价50个环比上涨 西安7月份环比降0.1%
2012-08-19 08:44:10   来源：   评论：0 点击：

国家统计局公布7月份房价，环比上涨的城市比6月份多了25个，西安环比降0.1个百分点。

　　国家统计局18日发布报告，7月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有9个，包括宁波、青岛、西安（降0.1%）、温州等，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。

　　从数量上看，7月份我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，比6月份增加了25个；从价格涨幅看，7月份新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

　　从新建商品住宅价格同比变动看，7月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比6月份增加了1个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，与6月份持平。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。

　　在二手住宅价格方面，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个，涨幅均未超过2.2%；同比价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。

　　政策风向

　　房产调控政策

　　或将强化

　　“限购就是限政府的钱袋”，全国房地产学会副会长陈国强表示，在地方政府土地财政、房地产相关税收双下滑的背景下，或多或少的会出现放松的迹象。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购政策可以有效地挤出投资、投机性需求，对于缓解供需矛盾，作用巨大，必须长期执行。

　　不过，陈国强表示，限购也存在诸多负面作用，比如执行、监管的成本较高，一部分购房需求从限购城市赶去未限购的城市，推高未限购地区房价等。

　　有接近住建部的人士透露，抑制投资、投机性购房将成为未来楼市调控的长期性政策，随着个人住房信息系统的完善，后续也将研究、探讨实现跨城市联网限购。

　　对于督查后是否会出台新政，上述人士称，“暂时并未听说有出台新政的准备，预计还是强化已有政策。”

　　实际上，住建部已经开始把楼市调控的长效机制提上日程。据悉，该部发布《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》(以下简称“通知”)，正推进住房顶层设计。

　　监管声音

　　国务院查出个别地方放松限购

　　7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。

　　“部分地方限购令，在实际操作中，存在打擦边球、监管不严等情况，是此次督查发现重点问题之一。”8月17日，一位参与督查的人士透露，还发现有另外两大问题：个别城市未来房价上涨的压力较大；地方在执行中央调控政策时大打折扣，影响购房预期。

　　据了解，由于此次督查的规格较高，报告撰写得较为严厉，对于督查中发现的新问题，上述参与督查的人士称，“都将如实的反映在报告中。”对于检查中发现的问题，督查组已要求地方政府加强市场监测分析，及时采取针对性措施，促进房地产市场平稳健康发展；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控；要求各地进一步完善土地供应管理，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应量；要求各地加大市场监管力度，严格预售许可管理，全面实施预售资金监管制度；要求各地进一步健全信息披露制度和信息共享机制。

　　这次督促检查，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施，坚决抑制投机投资性需求。对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责。

　　西安数字

　　7月房价6771元/m 成交量跌18.85%

　　国家统计局昨日公布的7月份《70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，西安新建商品住宅（不含保障性住房）价格在6月首次出现年内上涨的情况后，7月份环比下降0.1个百分点。

　　而据数据显示：2012年7月，西安普通住宅成交均价6771元/平方米，成交量环比下跌18.85%。相关负责人介绍，西安普通住宅成交均价6771元/平方米，已经连续四个月维持稳定态势，从今年上半年来看，西安普通住宅成交均价还是自2月以后出现小幅反弹的走势。

　　回顾早前数据，西安前三个月新建商品住宅价格均环比下降0.1%，4、5月份均处在停涨、停跌状态，6月份环比出现微涨，涨幅比例为0.2%。

　　延伸阅读

　　开征房产税呼声渐高

　　新华社昨发文称房产税开征技术已经成熟,同时表示，房产税应明确自身的定位是“占有住房多的人多交税”,各地的征收方式会有差别,对每个人的征收也有差别。

　　但财政部财科所副所长刘尚希表示，开征房产税还有很多准备工作要做，预计十八大以后才能真正提上议事日程。

　　改革后的房产税将是一个真正意义上的直接税,对我国目前以征收间接税为主的税制征管体系提出质变的要求。随着全国住房信息联网的逐渐实现,在掌握征税信息方面也就解除了障碍。此外，征收房产税的评估技术也基本具备。

　　中国社科院财贸所研究员张斌也认为,“可以说征管技术目前已不是房产税征收的最大障碍。”

　　谈到房产税与限购关系，刘尚希表示，“房产税即使发挥出调节作用也难以替代限购措施,限购和房产税是不同性质的手段,当游资、民间资金更多地进入到实体经济领域,房地产市场恢复常态时,限购自然就会取消。”

　　通过对住房环节征税,抑制投机性购房、调节收入再分配,在以美国为代表的发达国家十分普遍,在经济欠发达国家,例如津巴布韦,也会征收房产税对个人住房进行调节,这是一种必要的经济手段,也是我国目前相对欠缺的一种手段。

　　“房产税功能定位应明确,不应左右摇摆。”刘尚希说,房产税应定位为个人住房调节税,让占有住房多的人多交税,引导住房的合理消费,以使我国十分紧张的住房资源及土地资源得到更公平的享用。