房地产拟征房产税 在榕专家:房产税并非洪水猛兽
2012-08-28 11:11:05   来源：   评论：0 点击：

核心提示 湖南、湖北的房产税传闻、证实，扑朔迷离间再度把房产税推向了舆论的风口浪尖。据悉，房地产“十二五”规划拟开征房产税，初稿已上报，一时间房产税又拉进公众的视野，不少市民对于这个新的税种给未来生活成本造成的影响表示担忧。

那么，如果开征房产税，会给房地产企业带来重创吗？会给我们的生活带来哪些影响呢？

焦点1 影响如何

多位受访者认为对市场影响不大

对于房产税征收对楼市的影响，多位受访者认为影响不大。

“房产税不是豺狼虎豹、不是洪水猛兽，不会一开始就伤人。”王阿忠说，房产税本质还是要让市场认识到，房地产只是消费品，而不是投资品。

而房地产资深人士林先生认为，政府开征房产税并不想引发民怨，会考虑到市场的接受度问题。从上海、重庆的试点看，初期征收税率不会太高，且会针对投资群体，因此对市场影响不会太大。

房产税的税率是否会是一个逐步增加的过程呢？对此，业界多认为难以判断，但是房地产税的税率将直接影响到房价的涨跌变化。

焦点2 如何征收

是选择“重庆版”还是“上海版”

而对于很多市民而言，最关心的莫过于，房地产税一旦征收，会如何征收呢？

目前，“重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收，对存量、增量独栋别墅均征房产税，对新购高档商品房征税，对在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客从第二套房开始征税，税率为0.5.%~1.2%。

“上海版”房产税方案则针对新增一般房地产，而且按照人均面积为起征点考虑，设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋税率更高。

目前对于如何征收能兼顾公平，且更好地达到调控效果，成为一个难题。按“套”征收，小户型和别墅的面积差异太大，恐有失公平。而按“面积”征收，又存在地段差异，比如闽侯的房子和鼓楼区的同面积房子，价值差异太大。而若按照价值征收，那么是按照市场原值还是按评估价征收，价值是否核算折旧率等，也是一个问题。

此外，目前房地产市场有商品房、经适房、限价房、小产权房等各类房源，是否都征收房产税，又如何征收，如何折算成本，等等。“征收房产税是一个非常复杂的问题，会有不同的问题出现。”刘福泉说道。

焦点3 会否引发租金上涨

只要经济稳步上行，开征将加速租金上涨

而房产税开征是否引发租金的波动，各方观点不一。

王阿忠认为，随着楼市的健康发展，租金和房价将逐步形成一个同比关系。而房产税的开征，将有助于稳定房价，因此租金也将比较稳定，房产税对租金的影响比较小。

同时，刘福泉认为，征收房产税必然引起房东把持有成本转嫁向市场，可能引发房子租金的上涨。除非经济低迷，房价下跌，租金将受到抑制。只要经济稳步上行，房产税的开征将加速租金上涨。