南阳女子买二手房 签合同后发现房子还有8年租约
2015-11-19 09:42:56   来源：   评论：0 点击：

人这辈子就想有个安稳的家，尤其当“上有老下有小”的时候。在郑州诸多外来购房大军中，南阳的曾女士就是其中一员。

为了多挣钱，曾女士一家来到郑州。为了孩子上学，他们要买房。可买了房后，却遭遇种种意想不到的问题。

【讲述】

掏钱买套二手房

该房竟有“10年租约”

今年6月初，曾女士奔走于各个房产中介寻找房源，终于在航海西路29号院看中了一套房。但该房被房主夏女士租给了干洗店，夏女士承诺“能正常交房”后，两人签订了购房合同。曾女士也按约交了4万元定金。

合同签完没几天，夏女士拿出了一个租期长达10年的《房屋租赁合同》，而所租房屋正是曾女士购买的房子。

思来想去，曾女士在这份《房屋租赁合同》上写上了：“承认此合同内容，房产过户后重新与租户签订合同”，并签名按了手印，付清房款，办理过户手续。

但在与租户重新签订租约时，双方却发生了不愉快。“她两年没交物业费，我想增加条款，但她不同意，我问她要房租，她说合同不是跟我签的。”曾女士气愤地说。如今租户称拿1万元钱的话就搬走，但这对于买房借了很多钱的曾女士来说很难。“还着房贷，掏钱租着房，自己的房还收不来租。”

【原房主】

不知她是为入住

不然不会以这个价钱卖

原房主夏女士称，曾女士一直知道有这个10年租约，并且还是在她答应买干洗店的机器后，夏女士才同意卖房。

夏女士说，经过多次协商，曾女士愿意出2.8万元购买干洗店的机器，她这才同意卖房。可后来曾女士不买机器了，夏女士只能让她承认租赁合同，但她现在又不想出租了。“当初她要是说买房是为了入住，让我跟租户协商，我肯定要考虑给租户多少钱，绝对不是这个价钱卖房了。”夏女士说。

夏女士说，由于曾女士买房的4万元定金还在中介手里，因此租户交过的房租暂时没有转交给曾女士。目前有两种解决办法：第一种是曾女士收房，将4万元定金给夏女士，夏女士与租户解除合同；第二种是照租户说的，给其1万元搬走。

【租户】

租约还有8年到期

如今用水受影响

说起新旧两任房东之间的恩怨，租户武女士说自己为此天天气得头疼不已，“合同到2023年才到期，现在连正常用水都受影响。”

“又没欠房租，得让我正常用水啊！”于是武女士就找到了老房东夏女士，可夏女士却称，“房子已经卖了，让新房东给我修，但与新房东的租赁合同没签成，她也不修。”在她看来，新房东要是不想让她继续租住在这儿，就应该与老房东交接清楚，别承认之前的租赁合同，现在新房东既然承认了租赁合同，就不能随随便便让她离开。

【说法】

律师：买二手房需谨慎

对于曾女士的买房遭遇，河南元慧律师事务所律师陈奕臣认为，由于曾女士在购房之前，已经确认在其购买房屋后继续履行原业主与承租人之间签订的《房屋租赁合同》，那么曾女士在购房后就不得无故擅自解除合同。

河南商报记者发现，在原房主夏女士与租户武女士签订的《房屋租赁合同》中，第四款“费用承租”部分显示，“物业费由乙方交付给相关单位”，即由租户交付物业费。他建议，市民在进行二手房交易过程中，买卖双方一定要有契约精神及风险防范意识，以避免产生不必要的法律纠纷。