商品房不能预售？住建部说是谣言(组图)
2012-08-03 10:01:13   评论：0 点击：

　　昨天一条取消商品房预售制度的传闻使地产股集体重挫，多数人士认为该传闻不现实

　　昨日，一条“将取消商品房预售制度”的传闻在坊间流传开来，A股市场的地产板块因此集体重挫，板块指数跌幅逾4%。

　　但国家住建部新闻处随后对媒体表示，这是谣言。

　　预售制始于1994年

　　据介绍，商品房预售制度就是民间俗称的“买期房”。该项制度在我国始于1994年，制度建立的初衷是为了扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业的资金壁垒。

　　当前声音分为“两派”

　　记者了解到，此前，部分学者认为，商品房预售制度是造成国内房价不断上涨的重要推手之一，并不断有声音建议取消该制度。最近社科院报告就明确提出，建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，并称这有利于控制开发商资金链，促其快建快销。

　　但也有业内人士认为，商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金的周转，提高了资金使用效率，降低了资金的使用成本。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。

　　取消预售制应有条件

　　有媒体报道称，横向比较来看，在各国房地产市场发展的初期，几乎都实行过商品房预售制度，而随着市场发展的逐渐成熟、住房总体供需的逐渐平衡以及住房问题基本得以解决，许多国家确实取消了该制度或是对该制度进行限制，“但要这项制度完全退出，需要一定的条件，不是说取消就立即取消的。” 重庆晨报综合

　　商品房预售制度无疑是中小地产商的重要“屏障”。

　　业内观点

　　取消预售制或是灾难？

　　对于传闻，多数业界人士直言：取消预售制现在根本不可能。

　　地产圈大嘴任志强表示，当前并没有收到北京要取消预售制度的风，而且，现在要取消这个制度也不可能。绿地集团董事长张玉良甚至认为，目前阶段取消预售制度，会造成楼市供应量减少，产生供不应求的局面，对抑制房价会起到反向作用。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，全国99%城市都是期房销售，房地产一旦崩溃，经济肯定崩溃。

　　北京中原地产研究部张大伟分析称，目前现房的价格都明显超过期房，如果取消预售，开发商的资金压力将明显增加，有50%的房企或将面临倒闭风险。