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住建部称取消房地产预售制是谣言
2012-08-03 10:07:58   评论:0 点击:

 8月2日,市场传言称商品房预售制将取消,且房产税试点将全国扩围,地产板块暴跌逾3%。

  新浪财经报道,针对此传闻,住建部新闻处称是谣言。权威消息称,商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度,短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨,所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。

  近日,社科院报告明确提出,建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度,有利于控制开发商资金链促其快建快销。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,市场传言消商品房预售制纯属谣言,中央政府官员不可能愚蠢到此时提出。一是一旦取消,供求不平衡将导致房价上涨。二是商品房预售制虽有小弊端,但是还是一项比较合理的制度。三是保留比取消更有利,如取消,全国楼尾楼与银行烂债及房屋买卖纠纷等不良现象必爆发。四是全国99%城市都是期房销售,房地产一旦崩溃,经济肯定崩溃。所以,中国住房体系未完善建成与无好的销售模式前,取消商品房预售制度的时机未到。

  “如果在目前取消预售制,楼市将会被少数国企及大房企而独占,房价不仅不会下调,反而会继续明显上涨。”北京中原地产研究部张大伟分析称。

  中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强也表示,“取消预售制的动作太大,在当前阶段其带来的影响不能低估。预售制度是阶段性的政策,不可能永久保留,但其要退出需要有一定的条件,需要等到市场平稳,更加成熟。”

  不过,中央调控房价的决心没有改变。从7月下旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此番调查着重是要看地方对调控政策的执行力度,焦点在房价是否下降上。

  7月百城房价均价自6月止跌后再次环比上涨,今日午后房地产股暴跌,招商地产(000024)一度盘中跌停。有消息称下跌源于市场关于北京试点取消商品房预售制度的传闻。商品房预售制度在中国内地已经有将近20年的历史,最初借鉴于香港地区,每年的人大会议上都有代表提出,但从未获通过。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,市场传言消商品房预售制纯属谣言,中央政府官员不可能愚蠢到此时提出。一是一旦取消,供求不平衡将导致房价上涨。二是商品房预售制虽有小弊端,但是还是一项比较合理的制度。三是保留比取消更有利,如取消,全国楼尾楼与银行烂债及房屋买卖纠纷等不良现象必爆发。四是全国99%城市都是期房销售,房地产一旦崩溃,经济肯定崩溃。所以,中国住房体系未完善建成与无好的销售模式前,取消商品房预售制度的时机未到。

  据媒体报道,从7月下旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此番调查着重是要看地方对调控政策的执行力度,焦点在房价是否下降上。

  督查组在对北京、广东、安徽、河南等省市的房地产市场调查后,认为北京的房价“稳中有降”,广东等省份“调控很到位”,证明中央对于调控结果还是比较满意的。谢逸枫分析,下半年中央政府层面不会再出新的政策,对现有房地产调控加码。而是维持既有政策,保持原来的调控。但是不排除地方政府继续调控微调。

  7月传统楼市淡季不淡,“金九银十”即将到来,楼市回暖的态势已经铸成。从货币政策层面看来,央行很可能在8、9月份再度下调存准率并下调利息。地产商方面,预计第三季度,各大地产商会以去库存为主,届时楼市供应量将增加。谢逸枫认为,房价到第三季度的走势基本可以确定,在维持稳定的基础上小幅提升,并且指出,今年楼市的“金九银十”将比明年更加火爆。

  谢逸枫还提出,综合各方因素决定,在成熟的住房体系建成以前,房价会一直保持相对稳定的增长态势,该过程可能持续近二十年。

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